ISSN 2413-2322 (Online)

ISSN 2221-1055 (Print)

UDS: 332.6:332.2.021.8
Ціноутворення та цінова політика

Price levels of agricultural lands as a background for their effective market functioning / Shpychak O.M. // Ekonomika APK. - 2018. - № 3 - P. 38

The purpose of the article is to offer the methodological approaches, make the procrastinated calculation of the price level of agricultural lands in Ukraine, substantiate the necessity in determining this level as a guarantee of their market effective functioning background to the moratorium on lands buying and selling termination, highlight the existing domestic experience in the agricultural land market functioning and especially their price level as for the beginning of the twentieth century. Research methods. The methodology is based on the use of the dialectical method of studying and the systematic approach for creating methodology approaches to determining the estimated price levels for agricultural lands; retrospective analysis and method of empirical research made it possible to consider domestic experience of the land market functioning, role of the relevant land banks in this process and providing the loans for land buying, level of land prices, collateral terms, etc. Research results. There has been grounded the necessity for making a selective surveys considering the existing domestic experience in determining the anticipated demand and supply in the land market. There has been determined and tested on the basis of the US experience the methodical approach based on the rent capitalization of the estimated price level per 1 hectare of arable land in Ukraine. The calculation of the estimated land prices is based on the buying power of the Ukrainian population and developed world countries where the land markets exist. There has been also determined the estimated level of land prices through grain equivalent. Elements of scientific novelty. Scientific novelty of the article lies in the grounded necessity of the methodological approaches to calculating the price of agricultural lands in Ukraine up to termination of the moratorium. There has been also made a forecasted calculation of appropriate price levels. Practical significance. There has been defined the estimated prices of agricultural land in Ukraine up to the moratorium termination. In current economic conditions in Ukraine the high prices for agricultural land, immediately after the moratorium termination, are not expected. It is required to implement a minimal level of prices. The price level will be depended on buyers who get access to the land market and the concept of further rural development. There has been proposed the necessary measures on the state level that will ensure the effective functioning of the land market. Tabl.: 2. Refs.: 29.
Key words: agricultural land price, agricultural land market, moratorium on buying/selling of land, rent, buying power, land mortgages

References

  1. Даниленко А. С. Ринок земель в Україні та перспективи його подальшого розвитку. Земля і власність. 2004. № 9 (107). С.4-5.
  2. Жук В. М. Обіг земель сільськогосподарського призначення в селозберігаючій моделі аграрного устрою України: наукова доповідь. Київ: ННЦ «ІАЕ», 2017. 128 с.
  3. Заяць В. М. Розвиток ринку сільськогосподарських земель : монографія. Київ: ННЦ «ІАЕ», 2012. 390 с.
  4. Кириленко І. Г., Кравчук В. П. Актуальні проблеми земельного ринку в Україні. Економіка АПК. 2012. № 5. С. 26-29.
  5. Лукінов І. І. Вибрані праці. У двох книгах. Кн. 2. Київ : ННЦ «ІАЕ», 2007. 794 с.
  6. Лупенко Ю.О., Ходаківська О. В. Наукові засади запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення. Економіка АПК. 2016. № 12. С. 5-10.
  7. Лупенко Ю.О., Ходаківська О. В. Трансформація земельних відносин у сільському господарстві: аналітичний огляд. Київ: ННЦ «ІАЕ», 2015. 52 с.
  8. Мартин А. Г., Аврамчук Б. О. Удосконалення ринку сільськогосподарської нерухомості України на основі міжнародного досвіду. Землеустрій, кадастр і моніторинг земель. 2016. № 1-2. С. 116-127.
  9. Мартинюк М. П. Ринок земель сільськогосподарського призначення в Україні: стан та проблеми запровадження. Економіка АПК. 2017. № 3. С. 15-21.
  10. Національна доповідь щодо завершення земельної реформи / [Я. М. Гадзало, С. О. Балюк та ін.] ; за ред. Л. Я. Новаковського. Київ: Аграрна наука, 2015. 48 с.
  11. Пасхавер Б. Й. Ринок землі: світовий досвід та національна стратегія. Економіка АПК. 2009. № 3. С. 47-53.
  12. Петти В. Экономические и статистические работы. Москва: Государственное социально-экономическое издательство, 1940. 38 с.
  13. Результати опитування щодо моделей обігу земель сільськогосподарського призначення в Україні / авт. кол. Ю. О. Лупенко, О. В. Ходаківська, О. М. Шпичак та ін. Київ : ННЦ «ІАЕ», 2018. 52 с.
  14. Рекомендації щодо забезпечення розвитку земельних відносин у ринкових умовах / Авт. кол.: М. М. Федоров, В. Я. Месель-Веселяк, П. Т. Саблук, О. В. Ходаківська та ін. Київ: ННЦ «ІАЕ», 2009. 60 с.
  15. Сборник статистико - экономических сведений по сельскому хозяйству России и иностранных государств: стат. сб. СПб, 1913. 601 с.
  16. Федоров М. М. Особливості формування ринку земель сільськогосподарського призначення в Україні. Економіка АПК. 2007. № 5. С. 73-78.
  17. Федоров М. М. Земельна реформа і розвиток ринкових земельних відносин. Економіка АПК. 2011. № 7. С. 55-60.
  18. Харченко Б. З., Шпичак О. М. Економічна оцінка землі, її використання : буклет. Київ: 1969. - 10 с.
  19. Ходаківська О. Земельні відносини у сільському господарстві: стан, проблеми та перспективи розвитку. Земле-впорядний вісник. 2015. № 7. С. 18-22.
  20. Шпичак О. М. Методологічні підходи щодо реалістичної оцінки результативності трансформаційних перетворень у вченні академіка І. І. Лукінова. Трансформаційні перетворення в аграрній сфері України за вченням академіка І. І. Лукінова та їх втілення в сучасні умови господарювання: зб. наук. праць за матеріалами теорет. семінару 15 грудня 2016 р. Київ: ННЦ «ІАЕ», 2017. С. 5-14.
  21. Шпичак О. М. Проблеми земельної реформи і ціни землі сільськогосподарського призначення. Науковий вісник НУБіП України. 2011. Вип. 168. Ч. 1. С. 10-17.
  22. Шпичак О. М. Сільське господарство України на початку та в кінці ХХ століття. Київ: ІАЕ, 2000. 68 с.
  23. Шпичак О. М., Андрійчук В. Г. Теорія та практика формування ціни землі сільськогосподарського призначення. Агроінком. 2003. № 3-4. С. 33-40.
  24. Шпичак О. М., Андрійчук В. Г. Проблеми теорії та практики формування ціни землі сільськогосподарського призначення. Землевпорядний вісник. 2003. № 3. С. 82-90
  25. Шпичак О. М. , Боднар О. В. , Шпичак О. О. Теоретико-методологічні та практичні основи ціноутворення: монографія. Київ: ЦП «Компринт», 2017. 545 с.
  26. Cheshire P. C. Land market regulation: market versus policy failures. Journal of Property Research, 2013. Vol. 30(3), р. 170-188.
  27. Cheshire P. & Vermeulen W. Land markets and their regulation: the welfare economics of planning. International handbook of urban policy, 2009. Vol. II, p. 151-193.
  28. Mahoney R., Dale P., McLaren R. Land Markets. Why are They Required and How Will They Develop? International Federation of Surveyors. United Kingdom. July 2007 URL: https://www.fig.net/resources /monthly_articles/2007/july_2007/july_2007_mahoney_dale_mclaren.pdf.
  29. Swinnen J. F.M. & Vranken L. The development of rural land markets in transition countries. Food and Agriculture Organisation of the United Nations. URL: http://www.eastagri.org/files/CEEandCIS1173087105.pdf.
Read article: eapk_2018_03_p_38_48.pdf