ISSN 2413-2322 (Online)

ISSN 2221-1055 (Print)

УДК: 336.2.026
Аграрна політика і реформування

Земельные отношения и финансовые аспекты их развития / Непочатенко Е.А., Колотуха С.Н., Боровик П.Н., Гузар Б.С. // Экономика АПК. - 2017. - № 6 - С. 42

Целью статьи является изучение сущности рынка земли, исследование перспектив внедрения цивилизованного рынка земель в Украине и усиление влияния финансовых аспектов его развития. Мировой и приобретенный отечественный опыт убеждает, что любая реформа может обеспечить положительный результат только при условии государственной правовой, финансовой, материально-технической, политической, организационной и морально-этической поддержки. Анализ современных тенденций и научных взглядов относительно введения рынка агроземель показывает, что в настоящее время есть два основных варианта проведения этого этапа земельной реформы. Первый - предусматривает двухэтапный запуск рынка земли. На первом этапе в 2017-2019 годах на открытых электронных торгах продается часть земель государственной собственности, что дает возможность сформировать представление о рыночной цене земли во всех регионах. На втором этапе рынок открывается для граждан. Ограничения по покупке земли в одни руки - 200 га. Второй вариант предусматривает продажу не права собственности на землю, а права аренды. При этом покупатель будет иметь все права собственника - ему будут доступны и передача в субаренду, и перепродажа права аренды сроком на 49 лет. Сторонниками как первого так и второго вариантов введения рынка агроугодий не учтен иностранный опыт проведения земельных реформ, поэтому авторами статьи рассмотрен положительный зарубежный опыт по развитию земельных отношений и последствия введения земельного рынка для экономики отдельных стран. Развитие ипотечных отношений в агросфере в современных условиях обусловлен необходимостью привлечения дополнительных инвестиций в аграрный сектор с целью возрождения сельскохозяйственных предприятий. Низкое качество ипотечного обеспечения ограничивает доступ сельхозпредприятий к кредитным ресурсам и повышает кредитные риски банков. В связи с этим становление земельного рынка, по нашему мнению является первоочередной задачей, решение которой дает возможность запустить в действие механизм ипотечного кредитования в аграрном секторе, для которого объектом ипотеки станут сельскохозяйственные угодья, что будет способствовать привлечению инвестиционных кредитов. В современных условиях встал также острый вопрос эффективного использования земельных ресурсов, сохранения и воспроизводства плодородия угодий. Авторами предложены направления и источники финансирования охраны и воспроизводства земельных ресурсов. Обоснованы предложения по созданию Украинской государственной земельной биржи, Земельного хозяйственного суда Украины, Государственной земельной инспекции, призванных активизировать рыночные трансакции с агроугидьямы и сформировать систему кредитования аграриев под залог земельных ресурсов. Результаты проведенного исследования показывают, что рынок земельных угодий сельскохозяйственного назначения в Украине - вопрос ближайшей перспективы. Поэтому для внедрения цивилизованного рынка земельных ресурсов агросферы государству крайне необходимо решить ряд проблем, связанных с правовым обеспечением указанного сегмента рынка и финансовым обеспечением реализации проекта. Табл.: 2. Илл.: 3. Библиогр.: 24.
Ключевые слова: земельные угодья, рынок земель сельскохозяйственного назначения, государственное регулирование рынка земли, плодородие, ипотечное кредитование, залог земельных ресурсов, земельная реформа

Список использованных источников

  1. Гадзало Я.М. Земельна реформа: проблеми і перспективи розвитку аграрної економіки / Я.М. Гадзало, Ю.Я. Лузан // Економіка АПК. - 2017. - № 1. - С. 5-14.
  2. Гайдай М. Як працює ринок землі за кордоном? / М. Гайдай // Землевпоряд. вісн. - 2016. - № 6. - С. 39.
  3. Голян В.А. Фінансування відтворення та інституціональні передумови. / В.А. Голян, Т.А. Третяк // Фінанси України. - 2016. - № 12 - С. 77-91.
  4. Коваль Л.М. Інвестиційне кредитування підприємств аграрного сектору / Л.М. Коваль // Економіка АПК. - 2015. - № 1 - С. 35-40.
  5. Лагутін В. Іпотечний кредит в Україні: перспективи і можливі наслідки / В. Лагутін // Банківська справа. - 2003. - №4 - С. 37-51.
  6. Логинов М.П. Система ипотечного кредитования как фактор расширенного воспроизводства в АПК / М.П. Логинов // Деньги и кредит. - 2008. - № 9. - С. 27-28.
  7. Лупенко Ю.О. Наукові засади запровадження ринкового обігу земель сільськогосподарського призначення / Ю.О. Лупенко, О.В. Ходаківська // Економіка АПК. - 2016. - № 12. - С. 5-15.
  8. Лупенко Ю.О. Оподаткування сільського господарства в умовах трансформації спеціальних податкових режимів / Ю.О. Лупенко, Л.Д. Тулуш // Економіка АПК. - 2016. - № 1. - С. 5-17.
  9. Лупенко Ю.О. Трансформація земельних відносин у сільському господарстві (аналітичний огляд) / Ю.О. Лупенко, О.В. Ходаківська. - К.: ННЦ «ІАЕ», 2015. - 52 с.
  10. Мартинюк М. Ринок землі: який шлях вибрати? / М. Мартинюк // Землевпоряд. вісн. - 2016. - № 7. - С. 2-3.
  11. Мельничук Д. Завдання на вчора і завтра. / Д. Мельничук, С. Мельничук // Сільські вісті від 7 березня 2017 р. - С. 2.
  12. Месель-Веселяк В.Я. Нові методичні підходи щодо удосконалення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення / В.Я. Месель-Веселяк, М.М. Федоров // Економіка АПК. - 2016. - № 2. - С. 22-29.
  13. Михайлик А. Прихильники і противники мораторію шукають аргументи … / А. Михайлик // Землевпоряд. вісн. - 2016. - №11. - С. 3-10.
  14. Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення : Постанова Кабінету міністрів України від 16. 11. 2016 р. № 831. [Електронний ресурс]. Режим доступу: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/831-2016-%D0%BF.
  15. Рябоконь В.П. Соціально-економічна сутність аграрної політики та шляхи її реалізації / В.П. Рябоконь // Економіка АПК. - 2011. - №6. - С. 3-9.
  16. Сайко В. Повернімо землі її силу / В. Сайко // Сільські вісті від 25 лют. 2011 р. - С. 1.
  17. Солов’яненко Н. Нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського землекорстування / Н. Солов’яненко // Землевпоряд. вісн. - 2016. - № 11 - С. 27.
  18. Федоров М.М. Земельна реформа і розвиток ринкових земельних відносин / М.М. Федоров // Економіка АПК. - 2011. - № 7. - С. 56-60.
  19. Ясинський В. Землетворець / В. Ясинський // Землевпоряд. вісн. - 2011. - № 6. - С. 16.
  20. Ahner D. Rural Development policy in an enlarged European Union. Proposals of the European Commission for the period 2007-2013 / D. Ahner //- Halle, Germany. - November, 5, 2004. - 15 p.
  21. Bird R. Taxing agricultural land in developing countries / R. Bird // Cambridge: Harvard University Press, 1974. - 361 р.
  22. Ciaian P. Institutional Factors Affecting Agricultural Land Markets / P. Ciaian, d’Artis Kancs, J. Swinnen, K. Herck, L. Vranken. - Brussels: Centre for European Policy Studies 2012. - 22 p.
  23. Johan Swinnen. Study on the Functioning of Land Markets in the EU Member States / Johan Swinnen, Pavel Ciaian, d’Artis Kancs. - Centre for European Policy Studies, Place du Congres 1, B-1000 Brussels, 2009. [Електронний ресурс]. - Режим доступу: http://siteresources.worldbank.org.
  24. Lupenko Yu. Special taxation modes in the Ukrainian agricultural sector / Yu. Lupenko, L. Tulush // The CAP and competitiveness of the Polish and European food sectors. - Editors A. Kowalski, M. Wigier, B. Wieliczko. - Institute of agricultural and food economics, Nation research institute. - Warsaw, 2014. - Р. 106-117.
Читать статью: e_apk_2017_6_9.pdf